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Was Immobilienbesitzer über die 2025-Reform wissen müssen

Ab dem 1. Januar 2025 plant die Bundesregierung eine umfassende Reform der Einspeisevergütung für Photovoltaikanlagen. Die bisher garantierte Vergütung für ins Netz eingespeisten Solarstrom soll schrittweise auslaufen und durch alternative Fördermodelle ersetzt werden. Ziel ist es, die finanzielle Belastung durch die Einspeisevergütung zu reduzieren und den Fokus stärker auf den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms zu legen.

Geplante Änderungen

• Einspeisevergütung bei negativen Strompreisen: Für neu installierte Photovoltaikanlagen entfällt ab 2025 die Einspeisevergütung in Zeiten negativer Strompreise. Das bedeutet, dass Betreiber in solchen Phasen keine Vergütung für den eingespeisten Strom erhalten.
• Umstellung auf Investitionskostenzuschüsse: Anstelle der bisherigen Einspeisevergütung ist eine einmalige Förderung bei der Installation von Photovoltaikanlagen vorgesehen. Dies soll die Anfangsinvestition reduzieren und den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms fördern.

Mögliche Auswirkungen der Wahlen auf die Einspeisevergütung

Vorteile:

• Reduzierung der finanziellen Belastung: Durch die Reform sollen die Ausgaben des Bundes für die Einspeisevergütung gesenkt werden, die sich im September 2024 auf 2,6 Milliarden Euro beliefen.
• Förderung des Eigenverbrauchs: Die Umstellung auf Investitionskostenzuschüsse soll Anreize schaffen, den erzeugten Solarstrom selbst zu nutzen, was die Netzbelastung verringert.

Nachteile:

• Unsicherheit für Betreiber: Die geplanten Änderungen könnten den Ausbau von Solaranlagen bremsen, da die garantierte Vergütung wegfällt und alternative Fördermodelle noch unklar sind.
• Abhängigkeit von Marktpreisen: In Zeiten negativer Strompreise erhalten Betreiber keine Vergütung, was die Rentabilität der Anlagen beeinträchtigen kann.

Beispiel:

Ein Betreiber installiert 2025 eine neue Photovoltaikanlage. In Zeiten negativer Strompreise erhält er keine Vergütung für den eingespeisten Strom. Stattdessen profitiert er von einem einmaligen Investitionskostenzuschuss, der die Anfangsinvestition reduziert. Um die Wirtschaftlichkeit der Anlage zu maximieren, nutzt er den erzeugten Strom vermehrt selbst, um Kosten zu sparen und weniger abhängig von Netzvergütungen zu sein.

Das Förderprogramm für klimafreundlichen Neubau ist bis zum 31.12.2025 befristet. Es unterstützt den Bau energieeffizienter und nachhaltiger Gebäude. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und die Bundesregierung setzen dabei auf finanzielle Anreize, um sowohl den Wohnungsbau als auch die Klimaziele voranzutreiben. Ziel ist es, jährlich 150.000 neue Wohnungen zu schaffen, insbesondere in Regionen mit Wohnraummangel.

Mögliche Auswirkungen der Wahlen auf das Förderprogramm für klimafreundlichen Neubau:

Vorteile:

• Finanzielle Unterstützung: Zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse reduzieren die Baukosten erheblich.
• Nachhaltiger Wohnraum: Effiziente Gebäude sparen langfristig Betriebskosten.
• Förderung innovativer Technologien: Solaranlagen, Wärmepumpen und energieeffiziente Netzwerke stehen im Fokus.
• Klimaschutz: Das Programm leistet einen wesentlichen Beitrag zur CO₂-Reduktion und unterstützt die nationalen Klimaziele.

Nachteile:

• Höhere Baukosten: Klimafreundliche Standards und Technologien machen Neubauten zunächst teurer.
• Komplexe Antragstellung: Bauherren müssen umfangreiche Nachweise erbringen, z. B. zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
• Material-Engpässe: Die Nachfrage nach klimaneutralen Baustoffen könnte die Verfügbarkeit einschränken.

Beispiel:

Ein Bauherr plant den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten:

• Effizienzstandard: Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard.
• Energieversorgung: Installiert werden eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.
• Förderung:
  • Kredit: 1,5 % Zinsen auf ein Darlehen von 1,5 Mio. €.
  • Tilgungszuschuss
  • 200.000 € für die Einhaltung des QNG-Standards.

• Ergebnis: Deutlich geringere Baukosten und langfristig reduzierte Betriebskosten.

Das Förderprogramm bietet Bauherren finanzielle Vorteile und unterstützt klimafreundliche Bauweisen. Wer plant, ab 2025 zu bauen, sollte sich frühzeitig über die Anforderungen informieren, um die maximalen Fördermöglichkeiten zu nutzen. Dieses Programm ist ein wichtiger Schritt, um den Wohnungsbau zu fördern und gleichzeitig den Klimaschutz voranzutreiben.

Wegfall der Förderungen für Neubauten in allen Ausprägungen des KfW- Effizienzhaus 55 in den Programmen Wohngebäude – Kredit 261,262
Es entfällt die Kreditvariante mit Tilgungszuschuss als auch der stets gleichhohe Zuschuss ohne Darlehensaufnahme
Die Förderung der Effizienzhaustypen 40 und 40 plus bleiben in allen Varianten bestehen

Ende der Förderung nach FfW-Effizenzhaus 55-Standard zum 31.01.022.
Das ist der meistgebaute Gebäudestandard im Neubausegment in Deutschland.

Der Antrag muss bis spätestens Ende Januar 2022 gestellt sein.